viernes, 25 de noviembre de 2011

OCHO TIPOS DE ALQUILER INMOBILIARIO


Hay muchas variedades de arrendamiento, por lo que se puede elegir uno u otro en función de las necesidades puntuales

Aunque cuando se piensa en el alquiler de una vivienda lo primero que venga a la cabeza sea el arrendamiento por un periodo largo, lo cierto es que hay muchas clases de contratos: por días, por temporadas, de carácter anual. También existen la renta antigua, la opción a compra o el subarrendamiento. Compartido con personas desconocidas o por turnos en determinadas épocas del año, las modalidades de alquiler son mucho más amplias de lo que en un principio se puede pensar.

E    EROSKI CONSUMER.  Autor: Por ELENA V. IZQUIERDO, 19.11.2011


1. Alquiler social

Ante las dificultades de ciertos grupos para poder arrendar una vivienda, organismos públicos y empresas privadas ofrecen programas de alquiler subvencionado. Lo habitual es que se dirijan a jóvenes con un poder adquisitivo medio o bajo, a personas mayores de 65 años con pocos recursos, a familias numerosas o monoparentales, o a grupos en riesgo de exclusión.

El Estado, las comunidades autónomas y los ayuntamientos tienen bolsas de viviendas subvencionadas en las que pueden inscribirse las personas que reúnan los requisitos establecidos. No obstante, el acceso no siempre es sencillo debido al elevado número de ciudadanos que necesita estos pisos a bajo precio.

El alquiler social se dirige a jóvenes, familias numerosas o monoparentales y a personas en riesgo de exclusión

Otras veces se implementan planes mediante los cuales un organismo público gestiona el alquiler a través de la mediación entre el inquilino y el propietario, a un coste asequible. Estas agencias eligen al arrendatario, aseguran su solvencia, responden del pago de las rentas y se encargan de atender las reclamaciones.

Las obras sociales de las cajas de ahorro también favorecen este tipo de arrendamiento. En algunos casos, asumen un porcentaje de las rentas de sus inquilinos y otras veces ponen en alquiler a bajo coste promociones de vivienda que son propiedad de la entidad. Cabe la posibilidad de que el ciudadano pueda pagar la renta, pero no encuentre quien le alquile un piso por pertenecer a un grupo que dé inseguridad al arrendador. La obra social también se dirige a estas personas y les brinda viviendas en alquiler a través de la mediación con el propietario del inmueble.

2. Vivienda compartida

Cada vez es más común que jóvenes estudiantes compartan piso. Esta opción también la eligen trabajadores desplazados o personas separadas que no pueden pagar el alquiler de una vivienda.

Al hacer el contrato, las fórmulas para compartir la casa son variadas. El alquiler puede estar a nombre de una sola persona que convive con otras o bien figurar todos los firmantes en la escritura. Este último supuesto da paso a dos posibilidades: el contrato solidario y el mancomunado.
  • En el contrato solidario, si una persona abandona el piso, el resto de los habitantes de la casa tendrían que pagar la parte de quien se va. Si la renta de la vivienda es de 800 euros y viven en ella cuatro personas, cada una pagaría 200. Pero si uno de ellos se marcha, el abono de los 200 euros que dejaría de pagar corre a cargo del resto.
Es un tipo de alquiler más seguro para el propietario, pero peligroso para los inquilinos, ya que puede darse el caso de que abandonen tres y el cuarto tenga que hacerse cargo de la totalidad del arrendamiento.
  • En el contrato mancomunado, cada uno se hace cargo de su parte y, si uno de los coarrendatarios deja la vivienda, los demás no tienen por qué pagar el dinero que él no abona. Es una opción mejor para los inquilinos, sobre todo si son desconocidos que comparten el piso, porque no tienen que responsabilizarse de lo que hagan los demás.

3. Subarrendamiento

El inquilino puede, a su vez, poner en alquiler una parte de la vivienda. Para ello es necesario que cuente con la conformidad del dueño de la casa mediante una autorización que puede figurar en el contrato o en otro escrito.

Como condición, se establece que quien alquila una parte de la casa a terceros continúe en ella, pues de lo contrario sería una cesión y no un subarriendo. Además, la renta que fije a los otros inquilinos no puede ser superior a la que figura en el contrato. Si abona 500 euros por la casa, la cuantía que paga el nuevo ocupante no puede ser superior.


4. Alquiler de renta antigua

Estos contratos se firmaron antes del 9 de mayo de 1985 y se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. Sus inquilinos pagan rentas muy bajas que solo se actualizan según la subida del IPC. Siempre que el arrendatario cumpla con sus obligaciones, está amparado por el derecho de prórroga indefinida, es decir, puede seguir en el piso durante toda su vida pese a pagar muy poco dinero.

Quienes disfrutan de un alquiler de renta antigua están amparados por el derecho de prórroga indefinida

Solo hay unas cuantas excepciones por las cuales el propietario puede desalojar al inquilino, como que no pague la mensualidad, dañe la vivienda de forma intencionada o realice obras para las que no tenga permiso del casero. El hecho de que el arrendatario no resida en el piso por un periodo superior a seis meses o que subarriende el inmueble sin autorización puede ser motivo de que finalice el contrato.

Lo mismo puede suceder si el inquilino tiene una vivienda de su propiedad. El casero también puede alegar causas de fuerza mayor, como necesitar la vivienda para sí mismo o para sus descendientes o ascendientes.

Es un tipo de alquiler que beneficia a los inquilinos, aunque muchas veces estos se quejan del abandono que sufre la vivienda por parte del propietario, que no realiza obras de mejora o saneamiento del inmueble. Por otra parte, los dueños critican las rentas bajas en exceso que perciben de quienes residen en su vivienda.


5. Alquiler a tiempo compartido

Es otra de las variedades de alquiler, que antes se conocía como multipropiedad, un término erróneo ya que en ningún caso el firmante es dueño de la vivienda, ni siquiera cuando permanece en ella. Solo tiene el uso y disfrute temporal en la fecha que le corresponda.

Con este tipo de arrendamiento, el interesado adquiere el derecho de pasar una temporada al año, que a menudo es fija a lo largo del tiempo, en la vivienda contratada. Es una fórmula muy habitual en zonas turísticas y los meses más demandados son los de verano. Cada persona o familia tiene asignados unos turnos en los cuales puede disfrutar de la casa.

Este tipo de alquiler ha sido desde sus inicios muy problemático. Si bien en otros países funciona con normalidad, en España ha estado unido, en numerosos casos, a fraudes y estafas.


6. Con opción a compra

En época de crisis, es una de las alternativas de alquiler que ha cobrado más fuerza porque no es necesario pagar una entrada, como sucede en la compra de la vivienda. Sin embargo, pasado un tiempo, da la posibilidad de adquirirla en condiciones ventajosas.

En el contrato inicial se refleja la opción de comprar en el futuro el piso donde vivirán los inquilinos y se fija el precio que se pagará por él. Si pasado este tiempo el arrendatario no quiere comprarlo, no tiene por qué hacerlo. Por el contrario, si desea quedarse con él, se le descontará un porcentaje o la totalidad de lo abonado hasta el momento en concepto de arrendamiento.

El alquiler con opción a compra se utiliza tanto por arrendadores particulares como en pisos promocionados por ayuntamientos y comunidades autónomas. En muchos casos, se da a los inquilinos la opción de alquilar a un precio asequible una vivienda de protección oficial y después adquirirla a un precio más bajo que el del mercado.


7. Por temporadas

Es una de las formas de disfrutar de las vacaciones que más ha crecido durante la crisis. Si hace unos años era más frecuente ir a un hotel con todos los servicios cubiertos y disfrutar de la pensión completa o comer y cenar en restaurantes, las estrecheces económicas han hecho que los españoles se decanten por el alquiler de un piso en la playa o en una gran ciudad.

El arrendamiento de temporada permite disfrutar de las vacaciones en plena crisis

Su precio es mucho más bajo que el de un hotel y, aunque no cuenta con los servicios de comida y limpieza de estos establecimientos, permite que grandes familias o grupos de amigos se hospeden durante las vacaciones en el mismo piso.

La casa se puede alquilar a través de una agencia inmobiliaria o directamente con el particular. Internet da muchas opciones para encontrar el alojamiento adecuado. Por regla general, el inquilino tiene que adelantar una señal para reservar el piso y después firmar un contrato en el que se fijan las condiciones y las fechas en que disfrutará de la vivienda.


8. Alquiler por días

No es necesario que el inmueble se ubique en la playa y arrendarlo por semanas. Este tipo de apartamentos también se localizan en zonas céntricas de grandes ciudades y se utilizan tanto para turismo como para viajes de negocios.

Frente al alquiler de playa, que en general fija un tiempo mínimo de una semana, el alquiler por días supone un precio similar o más barato que el del hotel, pero el usuario cuenta con la habitación y con la cocina.


Alquiler de viviendas para rodajes

Con la proliferación de series de factura nacional, las productoras necesitan casas donde rodar sus escenas. Los anuncios y las películas también se graban a menudo en escenarios reales y requieren unos pisos determinados para llevar a cabo su trabajo. Al estar ambientados en diferentes épocas y lugares, hay una gran variedad de inmuebles particulares que se adecuan a las características que buscan las agencias.

Las personas que quieran poner su casa en alquiler por unos días para un rodaje deben enviar las fotografías de la vivienda a las empresas de localizaciones, que se pondrán en contacto con el interesado si quieren hacerle una oferta.

El precio medio que puede cobrar cada día quien arrienda su casa es de mil euros, pero la remuneración varía según el número de días de rodaje o el tamaño de la vivienda.

LOS PROMOTORES PIDEN AL PP QUE CREE 'YA' UN VEHÍCULO PARA SACAR ACTIVOS INMOBILIARIOS DE BANCA

LOS PROMOTORES PIDEN AL PP QUE CREE 'YA' UN VEHÍCULO PARA SACAR ACTIVOS INMOBILIARIOS DE BANCA

  • Exigen sanear los balances de las entidades para que vuelva a fluir el crédito
  • Rehuyen llamarlo 'banco malo' y abogan por que tenga 'el menor coste público'
  • Recuerdan que los 'populares' ya han hablado de una solución en este sentido

Europa Press | Madrid. Jueves 24/11/2011

El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha pedido al nuevo gobierno del PP que instrumente "ya" un vehículo para sacar los activos inmobiliarios de la banca "con el menor coste público posible". Galindo cree que con ello volvería a fluir el crédito y se recuperaría el ritmo de concesión de hipotecas.

Para justificar la necesaria creación de este vehículo de saneamiento, al que no quiso referirse como 'banco malo', Galindo explica que existe una necesidad de demanda, por lo que la caída del crédito hipotecario responde más a "una ausencia de crédito increíble" provocado por el 'empacho' de activos inmobiliarios y de préstamos de riesgo que sufre la banca.

Tienen claro que 'el nuevo Gobierno debe afrontar la situación'

Por ello, asegura que "hace falta un vehículo ya, para sanear estos balances y cuanto menor sea el coste, mejor". "El nuevo Gobierno tiene que afrontar esta situación", reclamó.

Preguntado por si ha tenido ocasión de transmitir esta petición al futuro presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, Galindo apunta que no, pero que ya fue presentada antes del 20-N al PP, que también ha hablado de sanear balances siempre que no tenga coste alguno para los ciudadanos.

En este punto, Galindo da algunas ideas partiendo de que toda medida en esta dirección habrá que tener un análisis previo de "costes y beneficios". Así, sugiere que las posibles pérdidas que se deriven se "compensen de alguna forma" o "se difieran".

Abogan por crear mecanismos para que el beneficio de la fórmula no quede sólo en manos de la banca

Por otro lado, los promotores también piden que en paralelo se instrumenten mecanismos para garantizar que el beneficio que reporte este vehículo no quede en manos de la banca sin más, sino que se ponga en circulación en forma de nuevos créditos.

En declaraciones a Europa Press, Galindo ha hecho este llamamiento después de conocer que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 42% en septiembre en relación con igual mes de 2010, hasta situarse en 30.808, una de las cifras más bajas de toda la serie histórica, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

"La cifra de caída es muy importante", según el presidente de la patronal de los promotores, quien calcula que a este ritmo, el descenso medio de las hipotecas al término del año será del 30%.

jueves, 24 de noviembre de 2011

RAJOY CONFIRMA A RATO QUE LA CREACIÓN DEL 'BANCO MALO' SERÁ UNA DE SUS PRIMERAS MEDIDAS


LAS PÉRDIDAS LAS ASUMIRÁN A MEDIAS EL ESTADO Y EL SECTOR

EL CONFIDENCIAL. E. Segovia  /  Á. Collado. 23/11/2011

Mariano Rajoy confirmó ayer al presidente de Bankia, Rodrigo Rato, que una de las primeras medidas que tomará su Gobierno en cuanto se forme será la creación de un 'banco malo' estatal para limpiar los activos inmobiliarios que lastran los balances del sector financiero, especialmente de las cajas de ahorros. Con esta medida pretende sanear definitivamente el sector financiero, algo decisivo, a su entender, para recuperar la confianza de los inversores internacionales y reducir así la prima de riesgo.

De esta forma, se despeja la incertidumbre creada por el propio Partido Popular sobre esta materia. Esta medida se insinuaba en su programa electoral, como explicó en su día El Confidencial, pero posteriormente el propio Rajoy y su portavoz económico, Cristóbal Montoro, desmintieron durante la campaña electoral que el Estado fuera asumir las pérdidas de los bancos.

La clave está en que estas pérdidas del 'ladrillo' serán asumidas a medias por el erario público y por el propio sector, a través del Fondo de Garantía de Depósitos (FGD). Algo que exigirá a las entidades 'sanas' que eleven sus aportaciones a dicho Fondo e incluso que pidan un préstamo al FROB. La parte pública se financiará con emisiones de deuda y, si eso no es posible en las circunstancias actuales de mercado, con ayuda del fondo de rescate europeo (EFSF).

Este 'banco malo' no tomará la forma de jurídica de un banco, sino de un vehículo de propósito especial, o incluso el nuevo FGD unificado recientemente por el Gobierno socialista. Asimismo, todavía está por definir el nombre del mismo. Un banco malo es un vehículo que crea el Estado y que adquiere los activos inmobiliarios problemáticos de las entidades. Las pérdidas que originan estas compras para las entidades requieren una inyección de capital que es lo que se hará a medias por el Estado y la banca. Al final, hace lo mismo que el FROB pero consigue limpiar de verdad todo el ladrillo del sector.

No será indiscriminado

Por otro lado, las fuentes consultadas aseguran que se va a atender a las peticiones de las tres mayores entidades de España -Santander, BBVA y La Caixa- y no va a ser un 'banco malo' obligatorio e indiscriminado, sino que sólo actuará en las entidades en peor situación.

Entre ellas estará previsiblemente Bankia, que ya cuenta con un 'banco malo' privado (BFA) en el que ha aparcado sus 'activos tóxicos' junto a las ayudas del FROB y una serie de participaciones industriales. En fuentes del PP recuerdan que la opinión de Rato es muy estimable para preparar las medidas económicas de choque que debe tomar Rajoy.

La de ayer es la primera de una serie de reuniones que el próximo jefe del Ejecutivo mantendrá con responsables de varias entidades financieras para tener información de primera mano sobre la situación del sistema bancario. Para Rajoy, era fundamental escuchar en primer lugar al ex vicepresidente económico por ser, además de compañero de partido, un experto en las finanzas a nivel internacional como antiguo responsable del Fondo Monetario Internacional y en España protagonista directo del proceso de fusión de las cajas de ahorros.

Bankia es el resultado de la mayor fusión de cajas que se ha acometido en España desde que la crisis obligó a la concentración de la banca pública controlada por las administraciones autonómicas o locales, pero el proceso sigue sin concluir, que es lo que quiere acometer de inmediato el presidente electo.

La 'expertise' de Rato

Rajoy también escuchó las aportaciones del ex vicepresidente económico sobre las crisis del euro, los problemas con la deuda soberana y las posibilidades de los eurobonos para salir de la crisis.

En fuentes de Bankia insisten en que Rato no planteó a Rajoy los problemas internos de su entidad, aunque el último consiste en el empeño del PP valenciano en decidir sobre la vicepresidencia que deja vacante José Luis Olivas después de su dimisión forzada. En los mismos medios aseguran que Rato no pretende colocar a su antiguo hombre de confianza, Juan Costa, como habían difundido desde el PP, candidatura que no gustaba nada en la sede nacional de la calle Génova por el historial “crítico” del hoy directivo de Ernst & Young.

miércoles, 23 de noviembre de 2011

TASADORAS: EL BANCO DE ESPAÑA PONE AL LOBO A CUIDAR DE LAS OVEJAS


TASADORAS: EL BANCO DE ESPAÑA PONE AL LOBO A CUIDAR DE LAS OVEJAS

ADICAE, 21-11-2011

El Banco de España acaba de concederle la acreditación como tasadora a la inmobiliaria Aguirre Newman, una de las principales empresas de intermediación en la venta y el alquiler de edificios, pisos, terrenos y activos inmobiliarios, en general.

Ésta no sería una noticia de especial relevancia si no fuera porque las inmobiliarias, con la participación de la Banca y la complacencia inmovilista del Banco de España y la CNMV, han sido los principales responsables de la burbuja inmobiliaria que padecen los consumidores a los que, durante años les han ‘colocado’ costosos préstamos hipotecarios para cubrir pisos y casas con tasaciones infladas.

Los responsables de Aguirre Newman han declarado públicamente que no tienen como objetivo prioritario entrar en el negocio de la tasación para particulares que quieran comprar o vender casas, e indican que se concentrarán en hacerlo para empresas del sector inmobiliario o para aseguradoras. En ese sentido, el director general de la nueva tasadora, Emilio Langle, ha reconocido en la prensa económica que han entrado en esa actividad para atender “al requerimiento que han hecho nuestros clientes”.

Pese a esas declaraciones, lo que no parece descabellado es pensar que las valoraciones que realice Aguirre Newman para “sus clientes” influirán directamente en el precio de las compraventas que se realicen en el sector y, por tanto, en el precio que paguen los consumidores, que son los destinatarios finales de las valoraciones y compradores de esos inmuebles.

Apta para valorar activos hipotecarios

En ese sentido, conviene llamar la atención sobre la definición que el Banco de España hace de las actividades que pueden desarrollar las tasadoras que cuentan con su homologación. “Están autorizadas para realizar valoraciones de bienes inmuebles para cierto tipo de entidades financieras, en particular las relacionadas con el mercado hipotecario”.

Por otra parte, los sectores bancario, asegurador y de fondos, se encuentran entre los principales inversores, directos e indirectos, en activos inmobiliarios en España, por lo que, resulta bastante razonable sostener que las tasaciones de Aguirre Newman pueden tener una influencia directa en la valoración del patrimonio inmobiliario y, consecuentemente, en sus cuentas de resultados.

Así, el Banco de España reconoce que las tasadoras tienen un papel relevante en el negocio financiero ya que “certifican el valor de los inmuebles para determinadas finalidades, como son la concesión de financiación con garantía hipotecaria o la valoración de inmuebles que forman parte del patrimonio de compañías de seguros o fondos de pensiones”.

El Banco de España tiene homologadas un total de 57 tasadoras, entre las que, al igual que Aguirre Newman, ya se encontraba una inmobiliaria: CB Richard Ellis. Una situación que recuerda peligrosamente a lo que sucedió con escándalos financieros como el de Arthur Andersen, Enron o, más recientemente, al de las agencias de calificación de deuda, como Moody’s, Standard & Poor’s y Fitch, que han demostrado como las empresas con distintas áreas de actividad involucradas en el mismo negocio acaban supeditando su ‘independencia’ a su cuenta de resultados.

martes, 22 de noviembre de 2011

LA POLÍTICA DE VIVIENDA QUE VIENE

LA POLÍTICA DE VIVIENDA QUE VIENE

  • Fuentes 'populares' han apuntado que el área Vivienda seguiría en Fomento
  • La recuperación de la deducción fiscal para todas las rentas, la gran novedad
  • Impulsará varias medidas para ayudar a los bancos a dar salida a su 'stock'
  • 'La construcción debe ser un sector fundamental del crecimiento económico'

ELMUNDO.es | Lunes 21/11/2011

Tras la victoria electoral del Partido Popular (PP) en las elecciones generales, muchos cambios se aproximan en España. Y la política en materia de vivienda no será una excepción. Este área, que podría seguir siendo asumida —junto a Medio Ambiente y Transporte— por el Ministerio de Fomento como ya han apuntado fuentes 'populares' a Europa Press, vivirá principalmente cambios en materia fiscal.

Mariano Rajoy, dentro de su reforma fiscal que incluye la modificación del impuesto sobre la renta, recuperará la deducción por compra de vivienda habitual para todas las rentas. El Gobierno de Rodríguez Zapatero limitó esta desgravación desde el 1 de enero de 2011 a los ingresos medios y bajos (inferiores a 24.000 euros).

El IVA superreducido para la compra de casa seguirá vigente durante 2012

La otra gran decisión fiscal en materia de vivienda que el PP ha anunciado que tomará será la de aplicar de forma transitoria el IVA superreducido, al 4%, en la adquisición de vivienda nueva habitual durante 2012. En principio, esta medida la había lanzado el Gobierno socialista con fecha de caducidad de 31 de diciembre de 2011.

Y como novedad fiscal, el PP contempla en su programa electoral también la reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el que grava las transacciones de inmuebles de segunda mano.

Más allá de la fiscalidad, también prepara un nuevo tratamiento para la venta de casas de las entidades financieras, el PP tiene muy claro que la construcción debe ser un "sector fundamental y uno de los motores importantes del crecimiento económico".

Con el objetivo de reactivar el 'ladrillo', apostará por volver a hacer fluir el crédito

Con el objetivo de reactivar el sector, considera fundamental hacer fluir el crédito que la banca no puede dar al estar lastrada por su excedente de viviendas en cartera. Para acabar con esta atadura al sector financiero, el responsable económico del PP, Cristóbal Montoro, ha apuntado que "el Estado y privados compartan riesgos para movilizar los excedentes de vivienda de la banca".

Éstas son sólo alguna de las medidas en vivienda que el PP había reflejado en su programa electoral desglosadas en 11 concisos y directos antídotos para el sector inmobiliario, donde el alquiler y la rehabilitación también están entre sus apuestas para el futuro del sector.

Mirando a las iniciativas puestas en marcha por Zapatero en sus casi ocho años de presidente como la Renta Básica de Emancipación (RBE), ayuda al alquiler de 210 euros para jóvenes, su futuro resulta incierto, aunque el PP podría mantenerla. Un horizonte más oscuro tendría la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), cuya gestión siempre ha sido muy criticada por los 'populares'.

viernes, 18 de noviembre de 2011

EUROSTAT DEJA DE OFRECER DATOS DE LA CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA POR SU 'VOLATILIDAD'

EUROSTAT DEJA DE OFRECER DATOS DE LA CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA POR SU 'VOLATILIDAD'

INFORME MENSUAL | Oficina Europea de Estadística
  • Por tercer mes, en septiembre el estudio se olvida del 'ladrillo' español
  • 'No se publicará, hasta nueva orden, series periódicas de España', explica
  • ¿La causa que se esgrime? 'Debido a la volatilidad de sus series de datos'

ELMUNDO.es | Europa Press | Madrid | Bruselas (Bélgica). Jueves 17/11/2011

En septiembre, por tercer mes consecutivo, la Oficina Europea de Estadística, Eurostat, no publica cifras de la actividad de la construcción en España después de años (los últimos) informando del desplome del 'ladrillo' español. ¿Por qué? Fuentes de la Oficina de la Comisión Europea en España consultadas por ELMUNDO.es remiten al informe europeo para dar la respuesta. En este documento se apunta como motivo a la "volatilidad" de las series españolas.

De este modo, en un punto se explica por qué no aparecen los números de España: "Eurostat no publicará, hasta nueva orden, series periódicas de España, mensuales y trimestrales, debido a la volatilidad de sus series de datos". ("Eurostat is not publishing seasonally adjusted (both monthly and quarterly) series for Spain until further notice, due to the volatility of their current working day adjusted data series"). El último dato publicado por Eurostat de España fue el de junio, mes en el que se registró una desplome récord de la construcción, del 43,7%.

 

La actividad constructora sube un 0,4% en la Eurozona


Al margen de la ausencia de los datos españoles, la actividad del sector de la construcción en la zona euro durante el mes de septiembre registró un descenso del 1,3% respecto al mes anterior, cuando había bajado un 0,4%, mientras que en términos interanuales repuntó un 0,4%, según los datos publicados por la Oficina Europea de Estadística, Eurostat.

En el conjunto de la Unión Europea (UE), la actividad constructora disminuyó un 1%

En el conjunto de la Unión Europea (UE), la actividad constructora disminuyó un 1% respecto al mes anterior, cuando había caído un 0,3%, mientras que respecto a septiembre de 2010 aumentó seis décimas.

Entre los países cuyos datos estaban disponibles, los mayores descensos respecto a agosto se registraron en Francia (-5,8%), Portugal (-5,1%) y Reino Unido (-2,3%), mientras que los incrementos más significativos se observaron en Eslovenia (+7,8%), Polonia (+4,1%) y Eslovaquia (+3,9%).

En términos interanuales, los incrementos más notables de la actividad constructora se registraron en Polonia (+17,1%), Suecia (+6,3%) y Países Bajos (+5,2%), mientras que los mayores descensos se apreciaron en Eslovenia (-17%), Bulgaria (-11,5%) y Portugal (-10%).

3.417.064 VIVIENDAS VACÍAS


3.417.064 VIVIENDAS VACÍAS

ESTUDIO | LDC Gestión de Fincas y Administrador de Fincas
  • El 13,2% del total de parque de inmuebles de España, que asciende a 25.837.108
  • La mayoría pertenece a particulares (1,8 millones) y comunidades vecinos (1,4)
  • 'Realidad preocupante y con efectos muy negativos, principalmente, gran coste'
  • Las provincias de Barcelona y Madrid, las más afectadas por el problema

EL MUNDO: Maryni Martínez | Madrid. Jueves 17/11/2011

La cifra resulta escalofriante. Hasta 3.417.064 viviendas familiares de un parque total en España de 25.837.108 -dato del Ministerio de Fomento de 2010- estarían actualmente sin usar, vacías, según un estudio de la entidad especializada en la administración de fincas y comunidades de propietarios LDC.

O dicho de otro modo, el 13,2% de las casas españolas estarían cerradas, según este informe. Un alarmante porcentaje que en la actual situación de crisis económica y de difícil acceso a la vivienda se agrava aún más.

Para Carlos Parra, director de LDC, esta "realidad es preocupante y tiene efectos muy negativos, principalmente, un gran coste". "Estos inmuebles se traducen en un elevado precio en contribución y mantenimiento para las comunidades de vecinos", afirma.

'Son viviendas que se están devaluando'

En opinión de este experto, estas casas deberían sacarse al mercado, ya sea de alquiler o compraventa -"son viviendas que se están devaluando"-. Además, denuncia que se "están desaprovechándose justo en un momento en el que se están produciendo multitud de desahucios y hay muchas familias que no llegan a final de mes".

¿Quiénes son los propietarios de estas viviendas 'abandonadas'? Cerca de 1,5 millones (1.489.728) pertenece a las comunidades de vecinos, mientras que casi dos (1.882.240) es propiedad de una persona, 28.279 está en poder de una sociedad y 508 pertenecen a algún organismo público. Del resto, 16.309, se desconoce su dueño.

Incentivar el alquiler y la venta, fórmulas para revivirlas

Parra propone para adelgazar este grueso parque de casas sin usar diferentes fórmulas para 'resucitarlas'. Por ejemplo, aboga por un "incentivo al alquiler y a la venta", aunque ve la primera opción como la mejor para facilitar el acceso a un hogar. Pensando en las comunidades de propietarios, sector en el que trabaja LDC, apuesta por que éstas desgraven el IVA para que puedan reinvertirlo en mejoras en su bloque o en saldar los gastos, cada vez mayores, que arrastran por la morosidad.

Este estudio de LDC -el primero en este sentido- desglosa, además, la desorbitada cifra por provincias. Barcelona (338.645) y a muy poca distancia Madrid (337.212) lideran este negativo ránking. Valencia, con 228.870, Alicante, con 192.184, y Sevilla, con 124.573, completan el 'Top Five' de provincias con mayor número de inmuebles olvidados.

Al margen de las ciudades autónomas de Ceuta (3.099) y Melilla (4.056), las provincias con menor número de casas familiares vacías son Álava (11.580), Teruel (12.078), Soria (12.142), Guadalajara (13.803) y Segovia (15.326).


jueves, 17 de noviembre de 2011

COMUNICADO DE ATTAC-MADRID SOBRE LOS PROGRAMAS ELECTORALES EN MATERIA DE VIVIENDA


ATTAC-MADRID ADVIERTE DE QUE LOS PROGRAMAS ELECTORALES DE LOS PARTIDOS POLÍTICOS MAYORITARIOS NO ABORDAN UNA REFORMA PROFUNDA DE LA POLÍTICA ESPAÑOLA DE VIVIENDA


Attac-Madrid considera que los programas electorales presentados por los partidos políticos mayoritarios (PP y PSOE) ponen de manifiesto la ausencia de una política de vivienda coherente, sostenible y que garantice el derecho de toda la ciudadanía al acceso y disfrute de una vivienda digna. Esta ausencia se concreta en los siguientes aspectos:

·       Los programas disfrazan de ayudas a las personas lo que en realidad son ayudas al sistema financiero y a los promotores.

·       Omiten la obligatoriedad de que los irresponsables (banca y promotores) paguen al menos parte de sus “errores”.

·       Visibilizan la inexistencia de una política para la vivienda en alquiler y, en especial, de “alquiler social”.

·       No abordan el tema del escandaloso número de viviendas vacías (3 millones, según el INE).

·       Eluden la modificación de la actual normativa urbanística, base del actual desastre social, ecológico, económico y de la corrupción generalizada.


Attac-Madrid denuncia esta situación que es especialmente preocupante si se tiene en cuenta que el boom inmobiliario de la última década ha sido el epicentro de nuestra actual crisis. Economistas tan autorizados como el Premio Nobel, Paul Krugman, o el catedrático de Economía Inmobiliaria, Ricardo Vergés, han llegado a afirmar que el corazón de la crisis financiera europea se encuentra en la burbuja inmobiliaria española y en la “flexibilidad” de ésta para absorber la liquidez acumulada de forma poco ortodoxa por los bancos europeos durante los últimos quince años.

Los programas electorales de los partidos mayoritarios destacan la importancia de mitigar la situación de las personas afectadas por un sistema hipotecario manifiestamente injusto y desequilibrado. Sin embargo, Attac-Madrid entiende que, a pesar de esta supuesta muestra de sensibilidad social, no se pretende afrontar una reestructuración profunda de nuestro sistema hipotecario ni encarar con realismo el insoportable lastre de la deuda hipotecaria. Asimismo, esta actitud serviría de justificación para enmascarar su verdadera preocupación, saciar el apetito de las entidades financieras por cobrar los imprudentes préstamos hipotecarios concedidos.

Attac-Madrid considera positivas iniciativas como el establecimiento incondicionado de la llamada “dación en pago” o la eliminación de prácticas y cláusulas contractuales abusivas, pero señala que sigue sin asumirse la necesidad de regular el flujo de crédito con actuaciones que impidan el sobre-endeudamiento masivo e insostenible. En este sentido, se echan en falta medidas como la limitación del número de años de amortización de la deuda, la exigencia de un ahorro previo del comprador o de la compradora (que impida las hipotecas por el 100% o incluso por el 120% del valor del inmueble), la proporcionalidad entre el importe del préstamo y la renta familiar disponible o el equilibrio entre la duración del préstamo y la vida activa.

Por otra parte, los programas guardan silencio sobre las consecuencias del riesgo inmobiliario y la exposición de las entidades financieras al precipicio de los impagos. Omiten las medidas a adoptar para evitar el inmenso agujero negro inmobiliario que nos ha llevado a la situación actual y que requieren de la intervención del FROB, lo que supondrá un incremento del déficit público y servirá como justificación para exigir futuros recortes sociales.

De igual modo, sorprende que no se aborde el tema del alquiler social y la necesidad de crear un parque público de viviendas, a pesar de que España se mantiene a la cola de la UE-15 en esta materia (apenas un 1% del total de viviendas, otros Estados comparables a España rondan el 20%). Algunos programas contemplan el alquiler social como un medio diferido de acceso a la vivienda en propiedad, fomentando de nuevo la utilización de los recursos públicos en beneficio de intereses privados. Lamentablemente, el discurso de la austeridad podría utilizarse como excusa para desmantelar la escasa vivienda que gestionan actualmente las comunidades autónomas y los ayuntamientos. Y todo ello en un país que ve cómo aumentan las situaciones de exclusión social.

También se detecta un sospechoso silencio en relación con la vivienda vacía. A diferencia de otros países europeos, no se ha encontrado en los programas citados una política definida para dar salida al inmenso número de viviendas desocupadas (3 millones según el último censo de vivienda publicado por el INE). No contemplan medidas como la estimulación del alquiler, la progresividad impositiva a las viviendas vacías y, sobre todo, a su acumulación. Sin embargo, sí se hace mención a la necesidad de encontrar mecanismos que permitan dar salida al stock acumulado por promotores inmobiliarios y entidades financieras, lo que significa dar un barniz social a actuaciones que solo les favorecen a ellos. Algunos programas tratan de facilitar la adquisición en propiedad de ese stock mediante la reducción del IVA o las desgravaciones fiscales.

El silencio se extiende a la normativa sobre suelo y urbanismo. No se propone la aprobación de un reglamento que desarrolle la Ley del Suelo vigente, ni la prohibición de instrumentos que han demostrado ser tan nefastos como los “convenios urbanísticos”, ni una reforma de la Ley de Haciendas Locales que permita desligar la financiación de los ayuntamientos del urbanismo. Tampoco se propone una Ley de Transparencia que abarque, además de las administraciones públicas, a la financiación de los partidos políticos. No es posible seguir manteniendo en la opacidad la relación partidos-entidades financieras, tan expuesta a los intereses particulares de los excesos de la burbuja inmobiliaria.

Los programas también obvian la puesta en marcha de una política efectiva enfocada a la rehabilitación, de especial interés por la cantidad de empleo que generaría y por ser una actividad sostenible indefinidamente en el tiempo. La rehabilitación con obligación de mejora de la eficiencia medioambiental contribuiría al necesario “decrecimiento” en el consumo de recursos energéticos y naturales, a la vez que mejoraría, directa e inmediatamente, la calidad de vida de la ciudadanía. Por otra parte, tampoco se adoptan compromisos concretos en cuanto a la reducción de emisiones de CO2 y al consumo de agua del parque inmobiliario.

Attac-Madrid señala que nos encontramos de nuevo con medidas que contribuyeron al boom inmobiliario y a la consolidación de la cultura de la propiedad a cualquier precio, como la actualización de la desgravación fiscal para la adquisición de vivienda, que, con el pretexto de ayudar al pago de las hipotecas, supone un elemento distorsionador de los precios al alza. Además, este tipo de incentivos fiscales tienen un efecto regresivo, puesto que benefician más a quienes tienen rentas más elevadas.


En definitiva, Attac-Madrid lamenta que los partidos mayoritarios citados insistan en poner parches a un modelo de vivienda y urbanismo que ha provocado un deterioro ecológico irreversible, inmensos desequilibrios sociales y un endeudamiento generalizado de la población. Unas políticas que no solo dificultan el acceso a una vivienda digna para gran parte de la ciudadanía sino que nos conducirán hacia situaciones de estancamiento que generarán más desigualdad, más recortes sociales y la consolidación de un poder financiero que dirige nuestras instituciones y gobierna nuestro futuro.

BANCA Y ACTIVOS TÓXICOS


Dos noticias aparecidas en El País sobre lo que nos espera después de las elecciones. Los bancos van tomando posiciones para transferir sus activos tóxicos a la ciudadanía, tal y como ha insinuado el PP, vía Montoro. Es un tema de una gravedad extrema. Una de las traducciones del "dar confianza a los mercados" que tanto se utiliza es limpiar de basura los activos de las entidades financieras y pasa por que la administración asuma este riesgo. Como es de esperar, esto significará muchísimos más recortes.

El BBVA acumula sus activos malos en una división

EL PAÍS - Madrid - 15/11/2011

La moda de acumular los activos inmobiliarios con peor futuro en sociedades separadas se extiende entre las entidades españolas. A medida que se consolida la creencia de que el futuro Gobierno del PP (si llega al poder), promoverá un banco malo con las inversiones en el ladrillo, ha acelerado el interés de las entidades por separar lo bueno de lo malo.
El último en anunciarlo ha sido el BBVA. La entidad ha creado una unidad en la que acumulará 30.000 millones en activos inmobiliarios. Esta reorganización interna pasa por unir Anida, la unidad inmobiliaria que aglutina suelos, promociones en curso, viviendas y patrimonio en alquiler. También juntará la cartera de créditos a promotores y empresas patrimonialistas por valor de 15.256 millones. Incluirá las participaciones en Metrovacesa (adquirida tras el impago de la deuda), Operación Chamartín DUCH, una gran operación de suelo al norte de Madrid y, por último, sociedades de inversión propiedad de terceros con inmuebles en España, México y Alemania. Al frente de BBVA Real Estate estará Antonio Béjar, como informó ayer Expansión.
Con esta estructura, el BBVA acumulará el 80% de los activos inmobiliarios. El 20% restante (sobre todo suelos de España y Portugal no rentables) quedarán bajo la responsabilidad de Pedro Urresti, hasta ahora director financiero adjunto. El cambio de funciones de Urresti causó extrañeza en el mercado porque ocupaba un puesto muy relevante. Urresti, que ha sido sustituido por Erich Stockham, deberá escuchar las ofertas de los fondos buitre que, hasta ahora, ofrecen entre el 20% y el 30% del valor de los activos a las entidades.

Castellano crea un 'banco malo' con los activos 'tóxicos' de la caja gallega

Sigue negociando con exdirectivos para que devuelvan sus indemnizaciones


EL PAÍS. MARÍA FERNÁNDEZ - Vigo - 15/11/2011

Lo bautizaron con unas siglas enrevesadas, UGAS, Unidad de Gestión de Activos Singulares, lo que, simplificando, se entiende como un banco malo. La entidad heredera de la fusión de las cajas gallegas quiere arrastrar a esa nueva dimisión sus posiciones tóxicas. Solo con promotores inmobiliarios acumula préstamos de 11.150 millones, de los que 3.000 están en suelo y 1.900 carecen de garantías hipotecarias. Con las hipotecas a particulares, el peso el ladrillo roza el 40% de los activos del banco. Un lastre que acompaña a NGB desde la fusión entre Caixa Galicia y Caixanova, plagada de sobresaltos y que no ha cuajado del todo.
Los nuevos directivos dicen que su único objetivo es poner la casa en orden. "Creamos esa unidad para gestionar activos que ahora estaban dispersos", explicó el presidente de Novagalicia Banco, José María Castellano. Entre esos activos también están las oficinas vacías, las participaciones en empresas de las que quieran desprenderse y la cartera de morosos.
El anuncio coincide con la cada vez más insistente petición de la banca para que el Estado articule un vehículo similar que asuma parte de las pérdidas de la burbuja. El propio Castellano atribuye su posible creación a un cambio en el Gobierno. "Por sí no dice nada, lo que hay que ver son todos los detalles. También hay que decir que en crisis anteriores no se ha montado un banco malo y no sé si será una buena o mala salida".
Sobre las multimillonarias indemnizaciones que un puñado de directivos cobraron cuando el Estado estaba a punto de hacerse con el 93% del capital, el presidente aseguró ayer que "se han ajustado a Derecho", pero matizó: "El que sean legales no quiere decir que sean éticas. Con dos personas hemos llegado a acuerdos para que devuelvan parte de lo que cobraron. Con el resto estamos intentándolo. Estas indemnizaciones han supuesto un daño reputacional para ellos y para el banco". Recordó que las elevadas primas "están generalizadas en toda España", y detalló que ambas partes han perdido plumas. "Nosotros parte de la reputación, que se puede perder muy rápido. He hablado con los exdirectivos que las cobraron y no pueden salir a la calle, sus hijos tienen problemas en el colegio, sus familias están afectadas". Acto seguido prometió cambios. "Cualquier entidad en un país anglosajón detalla la retribución de los directivos. Haremos lo mismo en la memoria anual que apruebe el banco, con las cantidades que percibamos todos los miembros del comité de dirección. Ya anticipo que no tienen nada que ver, creo que para bien, a lo que había anteriormente".
El Banco de España y la antigua caja confiaron en su día en que Castellano, exconsejero delegado de Inditex, fuese capaz de captar inversores para levantar la malograda fusión. Necesita conseguir, como mínimo, 500 millones de euros para rebajar las necesidades de capital del 10% al 8%. "Estamos trabajando en ese objetivo con tres grupos. Pronto veremos la entrada de inversores gallegos", prometió. No ha cerrado las negociaciones con fortunas de emigrantes en México (en especial la familia Vázquez Raña) ni con fondos de inversión de EE UU, que fio a un plazo más largo. "Quieren esperar a saber si hay un cambio de Gobierno. Tiene una gran preocupación por lo que está pasando en Europa".
Con quien sí cuenta es con la caja. Tras la valoración del Banco de España, que redujo el capital fundacional de 1.714 millones a solo 181, la antigua entidad de ahorros se ha quedado con un ridículo 6,8% de Novagalicia Banco. Hasta ahora contaba además con un remanente de 95 millones para mantener la obra social, pero también lo invertirá en acciones para subir su participación al 15%.
A cambio, el banco se ha comprometido a comprarle su colección de pintura, unos 5.500 cuadros de artistas gallegos. A falta de dividendos, será el único dinero del que dispongan en la labor asistencial para ir tirando.


PLATAFORMA POR UNA VIVIENDA DIGNA COMPARA LOS PROGRAMAS ELECTORALES CON ANALGÉSICOS PARA UN CÁNCER

 

LA PLATAFORMA POR UNA VIVIENDA DIGNA COMPARA LOS PROGRAMAS ELECTORALES CON ANALGÉSICOS PARA UN CÁNCER


MADRID, 16 Nov. (EUROPA PRESS) -
  
La Plataforma por una Vivienda Digna (PVD) cree que la mayoría de los programas electorales en materia de vivienda, en especial los de los partidos mayoritarios, son como "tratar a un enfermo de cáncer con analgésicos".

En un comunicado, el colectivo asegura que estos programas "se olvidan de causas, efectos y afectados y además, en algunos casos, traerían más crisis a medio plazo en un país ya devastado por las consecuencias de la vorágine crediticia".

La PVD dice que es "absolutamente increíble que algunos partidos tengan tanto desprecio por los ciudadanos y que recuperen propuestas como las desgravaciones por compra de vivienda para intentar recuperar la 'burbuja' inmobiliaria".

"El tan solo intento de insuflar aire la burbuja, a medio plazo, sólo traerá más deuda y por lo tanto más crisis para todos, incluyendo los propietarios de vivienda", añade.

Para este colectivo se ha de deshacer "el agujero negro inmobiliario que está engullendo todos los recursos financieros disponibles y por ende, asfixiando la economía española" y, para ello, propone "una profunda desinversión en el sector inmobiliario".

En este sentido, propuestas como "la socialización de perdidas inmobiliarias con la creación de un banco malo", sólo traerán, a su juicio, más paro generalizado y más precariedad, que afectará "hasta a las entidades que empujan estas irreflexivas propuestas".